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17/06/2017

Contrunto | | image Sábado, 17 de Junio de 2017.- El venezolano Miguel Ángel Criles López ya tiene un nombre en el mercado inmobiliario español La aventura inmobiliaria en España del clan de los Criles de "La Cadena" en Madrid comienza a dar sus primeros frutos. Los empresarios Miguel Ángel Criles (López) y Axel Daniel Criles compraron a destajo más de una decena de inmuebles en el centro de Madrid, con el objetivo de rehabilitarlos y poner en el mercado viviendas de súper lujo.Muchas de esas transacciones se produjeron hace varios años, antes incluso de que los primeros destellos de la recuperación inmobiliaria fueran aún perceptibles y cuando los inversores internacionales huían de España. Ellos, junto a otros inversores latinoamericanos ?mexicanos y colombianos principalmente?, ostaron por nuestro país y ahora, varios años después, han comenzado a recoger los primeros frutos de aquellas operaciones.Sus 10 proyectos residenciales están ubicados en los barrios más exclusivos de Madrid y suman más de un centenar de viviendas, de las cuales la mitad ya ha sido vendida a compatriotas venezolanos, pero también a compradores nacionales. De hecho, tres de esos proyectos han colgado prácticamente el cartel de 'todo vendido'.Una de las promociones prácticamente liquidada es la de Barquillo Doze, una de sus primeras grandes adquisiciones en España y la primera en finalizar las obras y en entregar las llaves a sus ricos propietarios, a finales de 2016. El edificio albergó la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) y se ha transformado y rehabilitado de manera integral. Eso sí, manteniendo su fachada e incorporando un 'parking' robotizado de tres plantas. Primeras propiedades entregados en 2016 Por su enorme complejidad, las obras fueron encargadas a Inbisa Construcción, que concluyó los trabajos el pasado mes de diciembre. La reconversión dio lugar a 16 viviendas de alto 'standing' y un garaje robotizado de 34 plazas. La única unidad a la venta es el ático, de algo más de 400 metros cuadrados y un precio en el mercado de casi tres millones de euros. Una propiedad, según untan fuentes del sector, por la que llegó a interesarse una estrella galáctica del fútbol español, aunque finalmente no se cerró la operación.La prensa española especuló que fue visitada recientemente el polémico jugador del Real Madrid Cristiano Ronaldo.imageFoto montaje: http://www.vanitatis.elconfidencial.com/La de Barquillo Doze ha sido una obra faraónica, tal y como explica Carlos García, director general de Inbisa Construcción, ya que requirió el desarrollo simultáneo de la ejecución del 'parking' y la rehabilitación del edificio. Precisamente, el 'parking' robotizado, como sucede en otros proyectos de rehabilitación en marcha en Madrid, ha sido clave en el proyecto, puesto que, tal y como explican los expertos, "no puedes vender una vivienda de superlujo sin plazas de arcamiento. Eso sí, su construcción se 'comió' un tercio del presupuesto de la obra", señalan esas mismas fuentes.No es el único proyecto prácticamente vendido. De las nueve exclusivas viviendas de Serrano Anguita, solamente está disponible el ático de 170 metros cuadrados. El edificio albergó la sede en Madrid del Colegio Universitario de Estudios Financieros (Cunef) y fue adquirido a la Asociación Española de Banca (AEB) en 2015. Más de 4.000 metros cuadrados de superficie por los que pudo haber pagado cerca de nueve millones de euros. Una única unidad ?un dúplex? queda también a la venta en el Edificio Lamarca, una antigua fábrica de carruajes situada en el número 10 de Fernando VI. Ambas promociones serán entregadas en 2017.Para otras promociones, Gran Roque ?la empresa de la familia Criles encargada de todos estos proyectos inmobiliarios de superlujo? está buscando quién las comercialice en el mercado o, directamente, se están encargando desde la compañía en buscar a sus selectos clientes. Un caramelo, no obstante, que codician compañías de la talla de Engel & Völkers, Knigth Frank o CBRE, encargadas algunas de ellas de la venta de algunas de sus viviendas y de la comercialización de otros grandes proyectos de lujo en la cital.Precisamente esta última acaba de hacerse con el último gran proyecto de los venezolanos en Madrid, muy cerca de El Viso. Una promoción de enas ocho unidades en la calle Pablo Aranda, a escasos metros del búnquer de Florentino Pérez, y cuya comercialización ?una de las viviendas se quedará en manos del clan? arrancará en las próximas semanas.Fernando VI 10. Promoción de la familia CrilesPor su parte, proyectos como Españoleto 19 ?nueve unidades?, Fernando VI 19 ?nueve unidades? o Lagasca 38 ?16 viviendas? tienen buena parte de sus viviendas actualmente a la venta, mientras que, al igual que sucede con la promoción de El Viso, el proyecto de Alcalá 84 y Santa María Magdalena 15 están aún por definir. Más de 20 empresas vinculadas al ladrillo El negocio inmobiliario de los Criles en España va, no obstante, más allá de estos proyectos de promoción y rehabilitación. Su entramado societario en España está compuesto por algo más de una veintena de compañías dedicadas a la promoción inmobiliaria (Craski Inversiones, Madriski Inversiones...), a la compraventa de bienes inmuebles por cuenta propia (Gran Roque Cital o Invec Inversiones Inmobiliarias) y al alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia (MACL Castellana 56). Todas ellas suman unos activos totales de 125 millones de euros, siendo Invec Inversiones Inmobiliarias la más importante, con unos activos totales de 53, 3 millones de euros y de la que cuelgan prácticamente las demás.Su negocio inmobiliario está compuesto por más de 20 compañías dedicadas a la promoción inmobiliaria, la compraventa y alquiler de inmueblesEntre las dedicadas a la promoción inmobiliaria, algunas como Españoleto o Fernando VI 10 mantienen el nombre de los proyectos inmobiliarios para los que fueron creadas, mientras que Gran Roque, por ejemplo, es la cabeza visible de todos los proyectos tanto de promoción como de inversión inmobiliaria.Y es que Miguel Ángel Criles ofrece a los inversores participar como socios en sus proyectos inmobiliarios a través de Gran Roque Cital. Para ello, es necesario una inversión mínima de un millón de euros, que permite, por ejemplo, participar mediante la adquisición directa de una unidad específica en el proyecto. Es decir, permite al inversor la oportunidad de adquirir a precio de coste una vivienda de superlujo a un precio muy por debajo del de mercado, con la posibilidad de quedársela o venderla a través de Gran Roque o personalmente en el momento de su preferencia.A través de dichas sociedades, los empresarios venezolanos han articulado la compra de la mayoría de los edificios en la cital. Así, por ejemplo, fue Craski Inversiones la compañía que compró en 2014 el Patio Maravillas, en el barrio de Malasaña (Divino Pastor 9). Un proyecto de inversión que recibía recientemente luz verde del Ayuntamiento de Madrid para su transformación en artamentos turísticos. Por su parte, la propiedad de Pablo Aranda ?'Villa San José' o 'Casa de Escritores'? se compró a principios de este año a través de Los Canquises Inversiones.Entre sus inversiones alejadas de la promoción residencial destaca, precisamente, Divino Pasto 9, aunque también cuenta con un proyecto de oficinas en el barrio de Chamberí, un local comercial de lujo y espacios de 'coworking'. Todos ellos en el centro de la ciudad. Ahora está por ver cuál será su siguiente paso inmobiliario, si es que lo hay. ******* Aunque algunos medios de comunicación venezolanos, en medio de una profunda polarización y crisis política, han querido vincular esta información con el gobernador de Miranda, Henrique Criles Radonski, el artículo aclara que se trata de unos primos del líder de Primero Justicia.Poderopedia ofrece un perfil, resumido, de este empresario venezolano."Hijo menor de Miguel Ángel Criles Ayala, quien fuera propietario de los medios Últimas Noticias y El Mundo, del grupo Cadena Criles. Miguel Ángel Criles López (Michu) es licenciado en Administración egresado de la Universidad Metropolitana. Desde finales de la década de los noventa tomó la gerencia del grupo de medios, impulsando la modernización editorial con propuestas innovadoras como la integración multimedia. Bajo su gerencia, Últimas Noticias se consolidó como el diario más leído en Venezuela, el vespertino El Mundo, creado por su padre, se convirtió en El Mundo Economía y Negocios, y areció en la escena de los medios Líder en Deportes. Los tres periódicos y la revista Dominical dieron dio el salto a la plataforma digital. Además, en abril de 2012, el grupo editorial estrenó una nueva sede en La Urbina. Pero su trayectoria al frente de la Cadena Criles estuvo signada por la disputa por la herencia dejada por su padre, con su medio hermano Miguel Ángel Criles Canizaro. Esta situación generó la intervención de factores del Gobierno. Al final los tribunales fallaron a nombre de los siete hijos del primer matrimonio de Criles Ayala. Pero en mayo de 2013, Criles López, en nombre de sus seis hemanas, negoció con Víctor Vargas, propietario del Grupo Financiero BOD, la venta del conglomerado de medios más grandes del país, por una suma de roximadamente $180 millones. Criles López también tiene inversiones en el área inmobiliaria y financiera, como el Banco Mercantil. Fue propietario de Venoco, empresa que luego vendió. El miércoles 25 de junio, el banquero Juan Carlos Escotet lo nombró directivo de su nueva propiedad en España, Novagalicia"Lea la nota original completa de El Confidencial haciendo click aquí

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